2024年海南要封关了是怎么回事?封关以后海南房价会跌吗?

发布时间:2021-08-13 11:43:18 编辑: lyp 来源:

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 自从海南省政府发布将要在2024年底前完成对海南自贸港的整体建设,执行零关税的政策,并且实行全岛封闭的消息后,引发网友们的热议:2024年海南要封关了是怎么回事?封关以后海南房价会跌吗?

2024年海南要封关了是怎么回事?封关以后海南房价会跌吗?

 2024年海南要封关了是怎么回事?

 海南洋浦保税港,实际上是一个海关术语。

 即在海南全岛建成一个由海关专门监管的特定区域,在特定地区“一线放开,二线管住,岛内自由”,所谓一线是对外,二线是对内,是自由的。

 这就是说,海南的封关运作,就是把全岛看作在境内关外。

 举例来说,我们今天经常购买的进口商品,一般都要经过这样几个环节:

 当一个外国的供应商接到订单后,向海关提交出口报关单,然后由承运商,如马士基、中外运、中远羊等运输到我国相应海关仓库,进口商向海关提交进口报关单,在这段时间,货物完全在海关监督下,海关核验无误后打印关税单据——进口商支付相关税费后,才能完成提货销售。

 简而言之,封关后,整个海南岛经济就会合二为一。

 国外货物到海南以后可以直接进入岛上,不用缴税,

 而海南人可以随意购买低价免税商品,

 国家给海南带来了一大好处——零关税的特权。

 但也要说明,如果内地其它地区生产的货物运到海南,就等于出口了。

 还需要办理相应的出口手续,可以理解成与澳门、HK一样的经营方式。

 主要的不同之处在于海南并没有完全放开外汇政策。

 从某种意义上说,海南将来可以成为中国大陆对标HK的自由贸易港。

 事实上,这样的设想并非短期内就会出现,早在建省,便已有尝试。

 一九八八年海南建省、建立经济特区时,也出台了许多优惠政策。

 仿效HK,学习海外关税政策,以自己的税收优惠政策吸引人才和外国投资,想要建设有中国特色的经济特区。

 那时候,开放的程度和力度之大,远比上海的浦东强得多。

 遗憾仅限于历史条件和炒房影响,功亏一篑,名震一时的“洋浦风波”就发生在此时。

 再拖一拖,就是三十多年。

 那么根据已经公布的海南自由贸易港建设总体规划,海南的零关税政策到底要怎样实施?

 它可分为两个阶段:

 在2025年之前,将进行全岛封关操作。

 现在将通过零关税正负清单,以及对一些进口产品,来免除进口关税、进口环节增值税和消费税。

 这段时间只是试验阶段,只列在清单上的商品是免税的,而且并非完全开放。

 而真正令人期待的是第二阶段,即在2025年之后,全岛开始运营,

 若将清单上所列货物全部收完,除少数几项税款外,

 其它进入海南自贸区的商品则全部免税。

 对一般人来说,不但提高了生活的便利性,也大大节省了不少钱。

 虽然目前海南岛内免税商品种类较HK少,但由于受诸多因素的影响,其种类仍较少,

 大部分仍然以美妆护肤品为主,但相信全岛封关后,免税进口商品将会越来越丰富。

 现在海南免税商店已增加到9家,另有一家正在规划建设,这还不包括各大跨境电商。

 伴随着免税商店的增加,市场竞争将更加激烈,消费者也能享受到更优惠的价格。

 对居住在海南的本地居民来说,极大的方便了他们。

 至于,许多人担心海南的进出自由,目前给出的方案是,

 在封关以后仍然使用身份证进出,并不会办理类似港澳通行证一类的证件,这个方案,将在上报中央有关部委得到批准之后,待封关之后实施。

 对于喜欢到海南旅游、养老的“候鸟”老人来说,也是比较方便的。

2024年海南要封关了是怎么回事?封关以后海南房价会跌吗?

 封关以后海南房价会跌吗?

 具体而言,当前海南房地产市场的交易价格,是高于当地经济发展水平和居民消费能力的。

 为此,海南实施了历史上最严厉的限购措施,并提出了“去房地产化”的口号。

 但是不可否认的是,房地产依然是海南自贸区最重要的产业支柱之一。

 说到底,无论哪一个行业发展,都会有发展的需求。

 比如办公室要有商务场所的需求,旅游要有酒店住宿的需求,生活久居要有地方安身,商业广场离不开土地建设...

 因此,完全脱离房地产业是不可能的,经济建设离不开城市建设,这是相互促进的。

 因为自贸区实行人、财、物三大自由,因此,目前实行的限购措施在一定程度上会流于形式。

 比如实行人身自由,对于国内居民落户海南早已放开,

 而且海南在大力引进人才,那么对于海外人才和劳动力的引进,也必然需要对其置业开绿灯。

 举例来说,北京的政策是:在京工作的外国人想要买房,远比非京户口的人要容易得多。

 然而,对海南楼市而言,最大的变化是什么?

 由由岛外的需求来拉动,变成由岛内需求的拉动。

 由旅馆式住宅逐渐转变为以商业、住宅等并重的形式。

 这一切,都将改变海南整个房地产市场业态,淘汰那些浑水摸鱼的小品牌商,

 比较适合有实力有品牌的大开发商入驻发展。

 关于关停后房价会不会下跌,从岛内外需求来看,应该会保持高位运行。

 无论是暴涨还是暴跌,对于正在建设的海南自贸区都不合适,毕竟谁也不想再重复一次。

 诚然,从长期来看,海南房地产作为“离岸资产”在未来无疑具有极高的价值。

 归根结底,全国只有如此一个自贸区。

2024年海南要封关了是怎么回事?封关以后海南房价会跌吗?

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