多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?

发布时间:2021-06-28 16:03:40 编辑: lyp 来源:

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 多地银行暂停新房二手房房贷是怎么回事?最近,多个城市二手房房贷的消息引发热议,甚至部分银行暂停了二手房贷款业务。这也令许多购房者开始紧张,担心自己的买房计划会因此受阻。你觉得二手房停贷对市场影响有多大?赶紧随小编一起来了解吧

多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?

 多地银行暂停新房二手房房贷

 据相关调查显示,目前,重庆、杭州、武汉、南京、郑州、合肥等城市的房贷业务呈现紧缩态势,部分银行已暂停二手房贷款业务,更多的银行则暂停了新屋贷款业务。

 行业分析师认为,银行停贷业务与贷款额度等因素有关。各地区在落实房地产贷款集中管理制度的同时,自然要严管贷款。另外,二手房贷款方面也出现了包括过桥贷等业务的乱象,相关部门也对此进行了监管。这样的控制,可以在很大程度上促进贷款业务的规范化,进一步打击部分炒房者炒房者。

 比如,在一些热点二线城市,最近武汉收紧了个人住房贷款业务。其中,一些银行新房、二手房公积金业务暂不受理,还有一些银行已经暂停了二手房交易。

 事实上,武汉住房按揭紧缩是全国房地产信贷政策变化的缩影。据悉,多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象,放款周期延长到了三四个月,有的银行甚至停止了新房、二手房贷款业务。

 一些银行业人士表示,银行暂停房贷业务主要与收紧贷款额度等相关。

 在广东一些热点城市,一些银行个贷经理表示,目前不接受二手房贷款业务,很多国有银行网点的二手房贷款已经没有额度。一家股份制银行无锡市个人贷款经理说,二手房目前只有三个月的贷款周期。

多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?

 不但二手房贷业务收紧,新房按揭同样面临收紧。

 在南京某国大型银行的个贷经理表示,由于额度紧张,新房、二手房的按揭贷款都已暂停,二手房贷款已排至2022年。与此同时,从多个城市的购房者了解到,目前向银行申请按揭贷款时出现了贷款难、贷款慢的现象。

 易居研究院研究中心研究员严跃进对此表示,停贷或贷款周期明显延长,对房东和购房者造成一定影响,中介的合同管理也面临压力。对购房者来说,要合理安排预算和购房计划。

 据梳理,目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市,市场成交量或价格有所上涨。比如广州,武汉,重庆,杭州,南京,合肥,惠州等等。

 此前国家统计局公布的数据显示,5月,广州新房二手房价格均呈上涨趋势。这些因素中,新房价格同比上涨1.5%,同比上涨11.2%;二手房价格同比上涨0.9%,同比上涨13.5%。重庆新房价格环比上涨1.9%,同比上涨8%,二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。

 有分析师表示,上述城市房贷紧缩的背后原因,是房贷需求过大。因为大多数新屋开发贷款相关,因此后续市场对二手房贷款的影响最大,尤其是南方城市,二手房贷款的放款难很可能成为常态。

 和调控房贷总量,也是今年银行业的一大基调。

 央行、银监会颁布的2020年末银行业金融机构房地产贷款集中管理制度规定,对不同类型、不同规模的银行分档设置房地产贷款余额比例、个人住房贷款余额占“两条红线”。而前者范围在40%至12.5%之间,后者范围在32.5%至7.5%之间。

 部分国有大银行和大型股份制银行作为个人住房贷款投放的主力,已接近监管上限,少数已经超限,对房贷的投放更为谨慎。再加上最近上海、深圳、杭州等地相继出台了房地产调控的新举措,让不少本地银行对房贷投放更加谨慎。

 行业内人士认为,这也与当地的房地产市场状况息息相关。房地产业信贷集中管理体系是全国性的政策,目前少数城市出现信贷额度紧张的问题,还需要观察这些地区自身的原因。

多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?

 实际上,目前个人住房贷款额度收紧,以结构性和地区性为主,北京、苏州、济南等地无明显变化。

 苏州一家大型国有银行的房贷部门负责人表示,目前房贷的供应总体平稳,规模控制没有明显变化。一位来自北京链家的销售人员表示,其门店和北京地区的主要银行都有合作关系,目前贷款的额度、放款周期基本没有变化。

 在政策上,不同银行、不同地区的感觉有所不同。一处住房贷款需求不旺,或银行住房贷款比例较低,则额度较宽松。相反,贷款额度就会相对紧张。国资发展研究中心副主任曾刚表示,房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨快、住房需求旺盛的地方,这其实也从侧面体现了调控的必要性。

 另需注意的是,临近年中,银行业半年报贷款投向要求公布,即将面临下一轮房地产贷款集中度要求后的第一次“大考”。这个也许也是为什么6月份各地银行收紧房贷的另一个原因。

 另外,除了房贷收紧,房贷利率也被上调。

 一位银行业人士直言,房贷业务受到限制,银行只能通过提高房贷利率,延长贷款周期,甚至停贷来缓解房贷上限压力。

 据贝壳研究公司日前公布的报告显示,其监测的72个城市主流首套住房贷款利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月上升了5个基点和4个基点。在72个重点城市中,有四成6月份的房贷利率上涨。另从放款周期来看,72个城市的房贷平均放款周期为50天,较上月延长2天。

 对下半年来说,紧张的银行房贷额度能否得到缓解。有人认为,下半年房屋贷款额度将继续紧张,住房信贷将进一步收紧,直到房价开始趋于平衡或下降。在现阶段经济周期上扬的大背景下,房地产政策降温的总体做法不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?

 二手房停贷对市场影响有多大?

 房地产信贷紧缩,与去年底出台的银行“两道红线”有直接关系,即房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例两个上限。简而言之,就是给银行发放楼市贷款直接设置了两个天花板,一旦额度用完,就不能放贷了。如今许多城市上半年已经把贷款额度用的差不多了,所以接下来就只能暂时搁置这项业务。其实,这也是房地产市场调控的一种表现。这几个城市的房地产热得太热,房贷发放过快、过多,在监管者的监督下,必须控制房价的节奏。

 关于为何二手房停止贷款,而非新房和二手房全面停贷?众所周知,房地产是我国国民经济的支柱产业之一,关联产业多,提供的就业岗位多,附带金融属性强,新楼盘的土地收益关系到城市经济指标,直接带动了当地交通、教育、医疗等配套。因此,当额度不足时,肯定要花在新建住宅上。

 此外,二手房暂停贷款也将抑制炒房客的投机行为,因为炒房客的核心是高杠杆,如果放贷这条途径受到限制,那么炒房客的操作空间就会受到很大影响。而对于手中已有大量房产的炒房客,面临着购房人数骤减的现实,要么加大持有成本,要么大幅度降价及时止损。杜绝入口处的经营贷流入,严查出口投机变现,房住不炒精准落地。小李认为房地产市场的供求关系将慢慢趋于平衡,房价将回归平稳,不再像以前那样暴涨。

 对于购房者来说,这一特殊时期,既是机遇又是挑战。在高房价的当下,市场已经不会给你太多尝试错误的机会。为朋友准备买二手房,要么全款购买,要么排队等额。假如你正好能买到全款,那么恭喜你,二手房市场上就会出现一波捡漏机会,房东急卖,为了迎合全款购房者,降价幅度一定比平时大。对准备买新房的朋友来说,小李的建议是考虑得更全面一些,尽可能满足自己多方面的需求,并做好长期持有的准备。

多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?

 总之,这就是关于多地银行暂停新房二手房房贷,二手房停贷对市场影响有多大?的全部内容,小编还是要提醒一下正在准备买房的朋友,一定要结合自身的需求,不要盲目跟风,警惕低质量的房源浑水摸鱼,切记要做到多走多看多对比。

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