单次收租超3个月纳入资金监管账户?2021租房市场监管力度将会加大吗?

发布时间:2021-04-29 11:23:46 编辑: lyp 来源:

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单次收租超3个月纳入资金监管账户?2021租房市场监管力度将会加大吗?

 单次收租超3个月纳入资金监管账户是怎么回事呢?

 自去年以来,租赁市场的发展引起了几乎所有人的广泛关注。作为大多数人进入大城市的第一个立足点,租赁将是大多数人的首选。面对租赁市场的变化,许多人关心租赁市场的一系列新政策将如何引发市场变化。

 据《人民日报》报道,住房和城乡建设部、国家发改委等6个部门近日联合发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,提出要进行住房租赁资金监管。企业单次征收租金超过3个月或单次征收押金超过1个月的,应当纳入住房租赁资金监管账户。城市住房和城乡建设部会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度,加强日常监管。

 近年来,我国住房租赁市场发展迅速,市场主体整体稳定,对解决居民住房问题发挥了重要作用。但同时,一些从事租赁经营的轻资产住宅租赁企业利用长期收入短期支付的租金支付期限错误建立资金池,控制住宅来源,提高租金,利用租赁人的信用收取信用资金,开展金融业务。

 从事住房租赁经营的企业和租赁10套以上的自然人,应当依法登记市场主体,取得营业执照,在经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息规范住房租赁经营行为。住房租赁企业应将经营的住房来源信息纳入某城市住房租赁管理服务平台,单次征收租金的周期原则上不超过3个月,除市场变动引起的正常经营行为外,支付住房权利人租金的原则上不高于征收租赁人租金。

单次收租超3个月纳入资金监管账户?2021租房市场监管力度将会加大吗?

 2021租房市场监管力度将会加大吗?

 说实在的,看到目前租赁市场的变化,很多人会很疑惑,目前的新郑会给租赁市场带来怎样的变化?

 首先要明白,目前租赁市场已经成为全国最重要的住房供应主体之一。最重要的原因是,随着各个城市房地产价格的上涨和房价的高位运行,大多数年轻人进入社会后都有一段时间,甚至相当长的时间,都需要依靠租赁住房来提供自己的立足点。因此,在这种情况下,租赁市场近年来呈现出蓬勃发展的趋势。尤其是以长期租赁公寓为代表的租赁市场的重要参与者,逐渐给租赁市场带来了很大的市场变化。面对这样的市场变化,也出现了一些大问题,最重要的原因是在资本的推动下,整个租赁市场。可以说是泥沙俱下,良莠不齐,整个市场也出现了一定的问题,这也是我们去年看到的长期租赁公寓问题的根源。其实国家出台的新政策对于长期租赁公寓的发展是非常重要的。

 其次我们看到,对于整个租赁市场来说,目前国家出台的新政,将彻底改变原租赁市场的一些不太好的市场,尤其是在支付租金时,这些长期支付租金的情况,其实就是长期收取租金,而长期租赁公寓企业,又将这些租金短期支付给房东,正是这种长期收取短期支付的行为,最终导致整个租赁市场形成了一定程度的资金池,也成为资本无序扩张的牺牲品,因此,这一新政对整个市场来说,将具有十分重要的积极意义。对整个市场来说,这次新郑将改变原有的一些市场运作规则,最终使整个市场从原有较高风险的运作状态向低风险的运作状态转变。而且对整个市场来说,国家这次出台新政无疑对市场有较大的积极意义,原有市场的参与企业可能完全不知道未来会如何发展,现在市场将进一步规范化,进一步促进整个市场的发展。

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