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发布时间：2024-06-27 14:09:28 浏览量:1450 编辑： lyp 来源：
北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),《通知》提出,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套住房,首付款比例调整为:位于五环内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。
《通知》明确,支持多子女家庭改善性住房需求,对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房房贷中认定为首套住房。
《通知》还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。《通知》称,近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台,鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务,实施优惠措施。即对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。《通知》自2024年6月27日起实施。
这是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次楼市政策宽松!
北京作为全国房地产市场最稳定,政策力度最高的城市,从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨,基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求,中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走,北京已经累计发布了9次政策。
2024.4.30针对五环外+1套限购政策。
2024.4.22针对离婚购房宽松政策!
2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金房贷年限增加
2024.4.8北京公积金房贷额度,最高可上浮40万元
2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制
2024.2.6通州双限松绑
2023.12.14北京首套房首付比例降至3成
2023.9.1北京执行认房不认贷
北京出台政策相对谨慎,所以每次政策力度都不会过大,需要快速落地517政策。
其次:当下北京市场迫切需求出台稳定的政策
中原地产研究院统计数据显示:
虽然截止6月25日北京二手房住宅网签11071套,相比5月份同期的9766套上涨了13.3%全月有望接近3月份的1.4万套周围。
二手房挂牌房源也相比4月底最高峰下调了超过1万套,但需要注意的是,这是因为市场对517政策落地已经有判断和预期,提前透支了政策的利好,因为之前政策一直不落地,最近市场已经出现了高位回落的迹象。
新建住宅市场因为上半年任务完成情况不好,所以部分项目出现了明显的价格调整,导致整体成交量大幅下调,甚至部分之前销售的房源开始退房。
周六800+,周日1000+,5月25-26这个周末北京二手房成交大约1900套,18-19号周末大约2000+。连续两周,市场二手房成交出现了小阳春迹象,市场已经预判517政策北京会部分落地执行。
北京最近新房出现大规模特价房,为了抢收窗口期,新盘价格变动明显,特别是南城,从南四环开始。价格变动明显,这种情况下,全国最严格的调控政策必须落地。
从5月20日武汉率先执行,到5月21日合肥、长沙跟进,再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施,执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。
中原地产研究院统计数据显示,目前343个城市(地级及以上)中,除了北京、上海、深圳,开始执行517新政,上海深圳也发布了宽松政策。
购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套住房,首付款比例调整为:位于五环内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。
整体看,北京首付明显降低,有利于活跃市场,相比之前首付降低最多的是改善住宅,预计未来市场特别是五环外市场有望获得一波需求。
北京之前执行的房贷利率是全国第一高,首套房城区4.05+郊区3.95%。
北京降低首套房购房首付到20%,另外购房首套房利率降低到3.5%!也就是说,城区可能从4.05降低到3.5.郊区可能从3.95降低到3.5%,100万30年,月供分别可以减少312.5元每月(城区),和254.9元每月(郊区)。
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