5年期以上LPR调整为4.45%,百万房贷月供或少还118元

发布时间:2022-05-20 13:26:25 编辑: lyp 来源:

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 降息落地!2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)调整——5年期以上LPR调整为4.45%,百万房贷月供或少还118元

5年期以上LPR调整为4.45%,百万房贷月供或少还118元

 5月15日,中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知,调整差异化住房信贷政策。通知明确规定,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业个人住房贷款利率的下限调整为20个基点,不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)。第二套住房商业个人住房贷款利率的下限按现行规定执行。

 这意味着根据5月20日贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,第一套住房商业个人住房贷款利率下限可达4.25%。

 按100万元贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式计算,到期时少付利息4.2万元,每月少付118元,在一定程度上降低了购房者的购房成本。

 自2019年8月LPR改革以来,5年以上LPR从4.85%降至4.6%,调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同,个人住房贷款期限较长。目前99%以上的个人住房贷款利率与5年以上的LPR挂钩。

 近日,央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》,将全国首套住房商业个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,第二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。调整后,根据最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达第一套4.25%,第二套5.05%。

 专家表示,5年以上的LPR下将有助于贯彻中央政治局会议精神,支持刚性和改善住房需求,减轻住房贷款利息压力,稳定投资,促进房地产市场稳定健康发展,消费和宏观经济基本板块。

 5年以上LPR调整对购房家庭有什么影响?

 2019年LPR改革完成后,以相应期限LPR为定价基准,形成所有新发行、商业个人住房贷款利率。LPR调整将影响新发行和存量个人住房贷款。

 对于新发放的商业个人住房贷款,利率将立即降低15个基点,与央行叠加。5月15日,中国银行业和保险监督管理委员会将从LPR调整到LPR-20BP的全国第一个住房商业个人住房贷款利率下限。新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利益,购买第二套住房的居民家庭也可以从中受益。对于股票商业个人住房贷款,在买方与商业银行合同约定的利率重新定价后,还将降低15个基点。根据贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估计,平均月供支出可减少约45元,未来30年利息支出将减少约1.6万元。

5年期以上LPR调整为4.45%,百万房贷月供或少还118元

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