美国高房价将会推高通胀?2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

发布时间:2021-06-15 16:06:09 编辑: lyp 来源:

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 虽然遭受了疫情影响,但美国房地产市场仍然呈现繁荣的景象,并且美国房地产成为去年少数几个表现良好的行业之一。由于目前美国的低利率环境和房地产市场的供不应求,美国的房价持续走高,那么美国高房价将会推高通胀?你觉得2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

美国高房价将会推高通胀?2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

 美国高房价将会推高通胀?

 美国房价在今年以前所未有的速度上涨。

 根据当地时间5月25日标准普尔公司发布的数据,美三月份标普房地产价格指数同比增长13.2%,创下自2005年12月以来的最大涨幅,二月份则增长了12%。

 另外,标普Case-Shiller20大城市的房价季调后指数3月环比上涨1.6%,高于预期的1.3%。去年同期增长13.5%,预计今年将增长12.5%,为2013年12月以来最大增幅。

 另外,根据美国国家房地产经纪人协会的数据,今年四月,美国现有住房平均售价较去年同期上涨16.2%,至$31.92万,这是1989年以来的最高点。二手住宅房价中值为34.16万美元,同比上涨19.1%,年度涨幅和房价中值均创历史新高。

 CraigJ是标普道琼斯指数公司的常务董事,也是指数投资策略全球主管。美国房地产市场数据显示,新冠状肺炎疫情已使大多数美国居民从市中心城市迁到郊区,房地产市场潜在客户的住宅偏好发生了变化,对家庭第二套住房的需求增加,这一变化可能暗示了未来几年美国房地产市场的发展趋势。

 房产偏好的转变,住房供应的短缺,以及抵押贷款利率的历史低位等等,共同推动了美国房地产市场的繁荣。

 据NAR统计,截至4月,全美共有116万套住房,比去年同期下降了20%。但是,全美待批房屋的签约数量比去年四月增长了7%。

 据美国地产公司的预测,美国房地产市场将保持强劲。随着新千年一代购房人数的增加,Freddie预计美国房价将在2021年增长6.6%,2022年下降到4.4%。2021年,预计住房销售将达到710万套,2022年下降到670万套。

 Redfin是一家全美房地产经纪公司,它预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,为2013年以来的最高年增幅。

美国高房价将会推高通胀?2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

 2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

 一般来说,住宅市场会在经济衰退期间受到严重打击。但是和前几年不同的是,在这次经济衰退期间,美国楼市异常繁荣。

 "美国房价的确存在泡沫,但不必像2008年金融危机那样将全球经济推入衰退,因为总体杠杆率和抵押担保情况都比当时要好,"摩根大通首席执行官JamiDamon表示。

 联邦储备局创造的低利率环境对美国房地产市场的繁荣也至关重要。按揭利率在美国大约是3%,而Bankrate的一项对美国研究机构的调查显示,30年期按揭利率平均为3.10%,较前一周上升2个基点。固定抵押贷款5年期平均利率为2.37%,与上周持平。联邦储备系统还说,至少到2022年,它将保持低利率。

 高盛首席执行官DavidMichaelSolomon认为,尽管他并未看到美国房地产市场出现泡沫,但美联储需要在政策上保持平衡,以遏制房价上涨。花旗集团首席执行长JanFrezer也认为,美国的房地产市场必须被严密监控。

 实质上,美国房地产业的火爆是由需求推动的。房屋出售方面,美国房屋短缺、劳动力市场没有充分复苏,以及昂贵的房屋建筑材料(如木材)等,都推高了新房成本,使得购房者很难找到可购买的房屋,从而导致住房供应量减少。

美国高房价将会推高通胀?2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

 房价的迅速上涨还把通货膨胀推到了13年来的最高点。最近一次公布的美国劳工部月度消费物价指数显示,今年4月至5月,美国房价上涨0.4%。相对于去年,租户和业主的房价都上涨了2.2%。整体来看,5月房价涨幅超过了通胀率的四分之一。

 面对房价上涨局面,白宫也不得不安抚市场情绪。

 白宫发言人普萨基对媒体说:“房价的上涨的确引发了我们对住房承受能力和买房意愿的担忧,我们也意识到新的住房供给的需求,尤其是经济适用房。

 Pasaki并没有暗示政府会采取新的政策措施抑制房价上涨,但是重申了他的建议,即向民众提供新的贷款,翻修独栋房屋。

 与白宫相比,美联储的态度更为冷淡。Fed官员认为,房价上涨主要是由于供需失衡,而非不良贷款行为所致。RitchimonFBBC总裁Barkin此前曾表示,美国房地产市场的杠杆率“尚未达到过度水平”。

美国高房价将会推高通胀?2021年美国房地产市场泡沫将要出现了吗?

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