光耀集团宣布破产4个月是啥情况?光耀集团17项资产起拍价5.5亿元!

发布时间:2022-01-24 15:29:35 编辑: lyp 来源:

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 一份财产拍卖的通知,让沉寂了四个月的“光耀集团破产案”又回到了公众的视野。最新资讯显示:光耀集团宣布破产4个月是啥情况?光耀集团17项资产起拍价5.5亿元!

光耀集团宣布破产4个月是啥情况?光耀集团17项资产起拍价5.5亿元!

 光耀集团宣布破产4个月是啥情况?

 一月二十日,据“光耀集团管理人”微信公众号披露,按照程序,拟在阿里拍卖破产强清频道处置光耀集团名下17项破产财产,起拍价近5.5亿元。

 在2014年被曝出资金链危机后,起家惠州连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜的光耀集团,在2014年出现了资金链危机。

 "还有3-5亿元资金,光耀可以缓过一段时间","只要能找到银行支持,光耀仍有信心度过寒冬",通过媒体采访,只要能让项目全面复工,保证小业主的权益,光耀愿意接受收购。光耀集团董事长郭耀名向外界表明了他不甘于“平躺”的决心,但其心中念念不忘的“白武士”终于没有出现。

 明年九月,光耀集团正式宣布破产。

 2011年,光耀集团投资20多亿元,开发了10多个项目,包括8个超千亩大市场。但是,正是这些巨额的开支,让光耀陷入了困境。2011年,房地产调控政策出台,涉房贷款收紧,这一情况令迅速扩张的光耀措手不及,资金链开始紧张。

 在困难面前,“胆大包天”的郭耀名不择手段选择利率较高的民间借贷。举个例子来说,周勃与光耀集团的借款合同,当时光耀同意借款6000万元,期限从2011年8月19日到12月16日,借款利率为每月2%。

 私人举债使光耀的融资危机进一步恶化。2014年初,光耀旗下多个项目相继出现延期交楼、停工、濒临倒闭的消息。尽管光耀为项目复工做了很多努力,但最终还是小题大做。

 2017年,光耀集团向惠州市中级人民法院申请破产重整。第二年的通知显示,截至2018年5月2日,已有1172家债权人向管理人申报债权,申报总额超过213亿元。

 2019年9月8日,惠州法院裁定终止光耀集团重整程序,并宣布光耀集团破产。

 光耀集团从盛到衰,尤其是资金风险一步一步爆发的轨迹,给房地产企业带来风险启示。

 第一,发展战略激进。09年开始至2012年的快速发展阶段,光耀集团在一定程度上实现了规模扩张的目标,但是扩张时间过短,投资风险不断积累。公司控股子公司*ST新都2013年年报中透露,光耀地产2013年营业收入45亿元,净利润4.8亿元,全年净现金流量为-1.23亿元,同时还需要大量资金压力。

 与此同时,公司主要业务现金流紧张,2011年,光耀又投入10多亿两度收购上市。两项上市计划最终都因政策等原因失败,这又进一步加大了光耀地产的融资压力。

 「光耀这几年发展方向、策略上犯了严重错误,一下子摊得太大,加上市场下跌,整个市场的房子都坏掉了,真是雪上加霜。」

 曾经发生过的光耀问题,今天在业界还是一个警醒。一份中金报告指出,2021年以来,为了追求规模扩张,高杠杆进入新地区,高溢价率拿地,相关政策收紧,项目盈利效率下降,去化放缓,但债务仍有上升空间,因此引发流动性紧张。

 二是民间借贷。为减轻资金压力,北京第一会达风险管理科技有限公司研发部总经理汤滢曾撰文指出,光耀集团民间借贷开始大量涌现,高融资成本成为其现金流破裂的直接原因,最后爆发的偿债风险和信用风险,也堵住了光耀集团向银行贷款的融资渠道,强迫光耀作出愿意接受所有企业收购的声明。

 对于这一点,郭耀名并未否认,早在2014年他就表示,自2011年起,光耀就借了大量民间借贷,总计占光耀全部融资规模1/3.一般企业民间借贷仅用2-3个月,而光耀花费的时间较长。借入的金额约为15亿元,光是利息就高达数亿元。”郭耀名公开说。

 融资成本高,是不少违约房企的共同特点。中国金业指出,在2021年,部分违约房企的美元债融资比例超过45%,融资成本接近10%,这些自身融资渠道比较单一的房企在美元债市场违约增多、风险偏好下降的过程中,会很快失去外部融资补充,易产生流动性风险。

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