香港一房企将试点5折卖房 香港楼市要变了!首付仅5%,最高13.5万!

发布时间:2021-12-07 17:41:21 编辑: lyp 来源:

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 为了努力推动“共同富裕”理念在香港的体现,最近香港一房企将试点5折卖房 香港楼市要变了!首付仅5%,最高13.5万!目前香港首富也是房企第一人李嘉诚暂时没有回应

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 十二月六日,香港房地产发展商新世界开发率先回应「居者有其屋」,表示将以成本价,非赢利的方式出售优质、廉价房屋,售价可低至市价的五折至六折。

 第一财经了解到,新世界开发公司将率先提出300个住宅小区作为试点,在成熟的情况下,将扩大规划规模。另外一家香港的大开发商告诉记者,目前还没有类似的计划,但是将来还是有可能推出这个方案。

 一名新世界内部人士向第一财经表示,该计划的推出,是公司响应政府号召,努力推进「共同富裕」理念在香港的体现。“共同富裕、兼顾公平”,新世界发展行政总裁郑志刚表示,香港更具现实意义。身为主要发展商,新世界应当带头响应,倡导共享价值理念,抛弃追求利润最大化的模式,将创新以及对社会的责任放在公司发展的第一位。

 在实施相关计划的过程中,第一财经了解到,新世界开发了一家非营利性企业",即"新世界建好生活"。新世界发展计划在第一阶段将为一个试验项目捐赠一个位于新界西的场地,为"新世界美好生活"提供资金,建造300个从28到51平方米(300到550平方尺)的一间房间到三间单位。

 新世界开发公司将采取一系列创新性的举措来销售这些房子。例如“超低首付”,也就是购买者能以低于5%的价格首付买房。此前,根据规定,购买首套自住住房的购房者,只要房屋总价不超过800万港元,即可享受10%的超低首付购房。

 另一个被新世界称为"渐进供资"的新模式,即买主可以以其购买单位价格50%的价格(相当于市场价的25%)作为第一阶段贷款,其余50%可以在成交后10年内一次性或分阶段提供。

 “新世界发展”内部人士告诉记者,这些创新举措旨在解决港人首付不足和普遍存在的贷款压力。

 第一批试点住房最大的特色就是按成本价销售,例如,可供使用面积约28平方米的公寓,每套售价约270万港元,若按此价售出,则相当于市价的五至六折。

 如此廉价的房子要是太抢手了呢?"对于25-45岁的年轻人或家庭,在参考目前居屋的申请者安排之外,新世界建好生活"建议将优先考虑。居屋申请人须为香港永久居民及首次置业人士。就拿一个申请者来说,每月的入息上限是3.3万港币,资产上限是85万港币;而二人以上家庭的月入上限是66.000港元,资产上限是170万。

 新世界发展称,由于新措施涉及现行楼宇买卖及按揭政策,因此仍需与银行及有关监管机构进行深入协商,以解决繁琐的细节问题。所以,公司会先把300个单位作为试点,讨论成熟后,希望可以联合社会各方面的力量,共同推广这个项目。"未来几个月,将就相关建议向政府、相关机构和业界进行协商,倾听各方的意见,优化相关建议,并将具体建议付诸实施。

 近年来,中国香港是世界上最难以负担得起住房的城市,其难度甚至超过了新加坡和东京。就拿70-100平方的房子来说,价格高达每平米22万港币,九龙则是19万港元,而新界与深圳一河之隔的新界地区则高达13.4万港元。抑制房价是香港特区政府历届政府治理的重点。

 香港房地产市场在1985-1997年连续12年大幅上涨,房价上涨超过6倍。

 一九九六年,由于买房者多,房屋供应不足,开发商只好采用摇号购房——香港大概比内地早20年进入全民摇号买房时代。一九九七年香港房价暴涨。理由有二:一是亚洲金融危机,使香港经济受到重创,刺破了楼市泡沫;二是香港回归后首任特首董建华提议「八万五」计划,即每年新建八万五千套廉价住房。

 由于八万五计划,香港房地产市场在2000-2003年间持续下滑,最高值跌去了七个百分点,是香港房地产市场历史上最糟糕的跌幅。““八万五方案”被完全放弃,而香港房委会在2003年12年后才开始发行新居所,数量仅为2000套。

 香港房地产价格自2003年连续15年上涨。2003-2018年7月,香港私人住宅物价指数从58.4升至394.8.涨幅5.7倍,中港岛、九龙、新界的A类私人住宅涨幅分别达7.1倍、6.9倍和6.2倍,年涨幅均超过10%。在2016年,香港超过一半的私人住宅使用面积不到50平方米。而香港人均居住面积仅为15平方米,已明显落后于北上广。

 现在,站在历史的十字路口,一些代表香港发展商阵营的大家族作出了选择。在此之前,郑裕彤家族早已宣布,将捐赠超过27万平方米的农地,用于建造公屋。李兆基家族拥有恒基地产,在港府最早收回的784块私有土地中,几乎有七分之一。拥有最大土地储备的香港新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联也曾表示,愿意积极配合特区政府采取措施,增加房屋供应。香港一大开发商内部人士6日也向第一财经表示,类似于新世界的合作计划,也许已经在路上了。

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