不通过房产中介也可以买房?最新上海买房可网上自助签约

发布时间:2021-10-28 10:45:31 编辑: lyp 来源:

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 最近,上海楼市又迈出了一大步:上海房地产交易中心开通了二手房自助式网上签约服务。这将会对上海的房地产中介行业带来冲击吗?赶紧随小编一起来了解:不通过房产中介也可以买房?最新上海买房可网上自助签约

不通过房产中介也可以买房?最新上海买房可网上自助签约

 不用房产中介也能买房子?上海不动产交易中心官方网站《网上房地产》上说,10月26日,“一网通”开通了存量房买卖双方未通过中介网上签约服务。

 为了继续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通”,让信息多跑,群众少跑腿,方便群众在存量房交易合同上签字,将于2021年10月26日在“一网通”上线的存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易”)服务。

 办理过程中,当事人可登陆“一网通办”,进入有关办件窗口,查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(即“手拉手交易”)的有关办件窗口,查阅《上海市存量房买卖合同》。如果网上办理有困难的,仍然可以到房屋所在区房地产交易中心窗口申请离线办理。

 太平洋住房交易服务中心高级经理宋晓娟指出,手拉手非中介房产交易在上海总成交量中所占比重比较小,一般发生在熟人或亲属间信任度高的二手房产交易中,在产证所中,往往以亲属命名类为主,政府此举将二手网签流程由线下变为线上,正是政府数字化政务的进一步推进,这的确为这类交易带来了更大的方便。

 「亲朋好友交易」一般都是熟人或亲朋好友之间的交易,为节省费用,选择不通过中介人自己交易,今年以来,「拉手」交易比例上升,而作为市场需求的一部分,本次一网通推出的存量房“手牵手交易网签”服务,更多的是一种政务服务。北京中原地产市场分析师卢文曦说。

 易居研究院智囊团研究总监严跃进指出,类似的政策与杭州的做法很相似,但之前网上的许多误解。许多人以为要代替中介机构,其实这样的认识还不到位。而在政府平台上,则是从便利的角度出发。相似的没有中介撮合的交易额,大概有10%的城市,这部分以前没有配套服务。同时也是填补了目前的服务缺口,有助于二手房交易更好地发展,是值得全国推广的政策。

 十月二十日,国家统计局公布的70个城市的房价数据显示,上海二手房价20个月来首次出现上升和下降。同时,房价下跌0.6%,而北广深一线城市二手房跌幅最大,市场处于极速冻结状态。

 根据上海链家的数据,9月份全市成交二手房1.2万套,同比下降33%,目前的成交水平几乎是近年来的最低点,与2020年1月及2017年下半年的成交水平不相上下。

 在九月份曾有媒体报道,上海从8月初开始实行二手房“三价就低”的政策,即8月6日起,上海银行实行“三折”政策,即在8月6日开始实行“三折”政策。就是银行按照合同网签价、涉税评估价、银行评估费三个价格中,相对最低价格审批贷款额度。

 据走访调查了解到,由于银行贷款的指导价格普遍比交易中心核验价格低得多,很多购房者的贷款额度都缩水了,那些不能承担额外费用的购房者会选择解约。

 一名购房者告诉记者,自己当初看中的一套35平米的房子,成交价为225万元,而银行给出的评估价仅为115万元,使得她的贷款额度被截断了,最后她和房东都得到了赔偿。

 受到这一影响,一些上海中介机构一个月不开单,整个二手房交易量明显下降。

 来自上海中原地产的分析师卢文曦告诉记者,“三价低政策”是直接针对二手房市场,对房价的精确调控,表面看只是外网展示,而事实上却有效地降低了购房者的价格预期;“三价”影响了首付款比例和贷款成数,降低了支付能力,部分购房者被动地下调了预算。

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